Solide Kapitalanlage in der Krefelder City

Beschreibung

Das gepflegte 8 Parteienhaus in zentraler Lage wurde im Jahr 1955/56 wieder aufgebaut, und ist voll unterkellert. Es befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Krefeld.
Die attraktive Kapitalanlage verfügt über 8 Wohneinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 459,02 m² verteilen.
Die Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand. Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Etagenheizung, d.h. jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung.
Das Mehrfamilienhaus mit Balkonen überzeugt mit der zentralen Lage und mit geringer Entfernung zum Stadtzentrum Krefeld und zu verschiedenen Schulen.
Zuschnitt, Größe und Ausstattung der Wohneinheiten sind ideal. Die Aufteilung spricht einen große potentielle Interessentenkreise an.
Auch zukünftig ist eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes zu erwarten.

Ausstattung
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse sowie einen eigenen Garten. Die Wohnungen im 1.OG und 2.OG verfügen ebenfalls über Balkone.
Im Keller sind den Wohneinheiten private Kellerräume zugeordnet.

Wohnungsübersicht:
1. EG – 3 Zimmer – 71,09m² + Garten
2. EG – 2 Zimmer – 60,71m² + Garten

3. 1. OG – 3 Zimmer – 67,52m²
4. 1. OG – 2 Zimmer – 53,17m²

5. 2. OG – 3 Zimmer – 67,11m²
6. 2. OG – 2 Zimmer – 53,17m²

7. DG – 2 Zimmer – 47,02m²
8. DG – 2 Zimmer – 39,23m²

Gesamt-Wohnfläche: 459,02m²

Lage
„Points of Interest“ des täglichen Bedarfs sind in großer Auswahl in unmittelbarer Nähe zu finden. (z.B. Sparkasse, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheke in der Nähe).

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Fahrminuten von der Wohnung entfernt bieten sich große Einkaufmöglichkeiten
u.a. Baumärkte, Einrichtungshäuser.

Optimale Verkehrsanbindung:
– gute Anbindung zum ÖPNV
– Autobahn (A57)
– vielen Einkaufsmöglichkeiten
– fußläufige Entfernung zur U76 Haltestelle nach Düsseldorf

Das Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld bietet den bestmöglichen Anschluss an das Autobahnnetz der Region.

Die Gegend bietet eine gut gewachsene Struktur von Familien, junge Menschen bis hin zu Senioren.

Provision
Die Käuferprovision ist fällig nach Kaufvertragsabschluss.
Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt. 19% = 3,57% des Kaufpreises

Sonstiges
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung
keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.