2 Mehrfamilienhäuser im Samtweberviertel im Herzen von Krefeld

Beschreibung

Die hier angebotenen Mehrfamilienhäuser wurden ca. 1920 gebaut. Auf 568 m² sind die 14 (Pro Objekt 7 Einheiten) optimal geschnittenen und modern ausgestatteten Wohnungen verteilt. Dass alle Wohnungen seit Längerem vermietet sind, ist also kein Zufall.
Geheizt werden die Objekt mit einer Zentralheizung. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt. Beide Objekte sind praktischerweise unterkellert. Hier finden alle Bewohner genügend Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen.
Beide Objekte sind eingeständige Häuser.

Hinweis:
Unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Fotos in den Wohnungen verzichtet.

Ausstattung
Alle Wohnungen wurden in den letzten im technischen Bereich gründlich saniert. An dieser Stelle muss deutlich erwähnt werden, dass die Fassaden und das Treppenhäuser nicht widerspiegeln, was in den Wohnungen gemacht wurde. Der Eigentümer legte sehr viel Wert auf einwandfreie Leitungen und Technik.

Garnstr. 26 – 1.OBJEKT
1. Einheit EG: 32,97 m² – 1 Zimmer
2. Einheit EG: 56,42 m² – 2 Zimmer

3. Einheit 1.OG: 46,12 m² – 2 Zimmer
4. Einheit 1.OG: 40,52 m² – 2 Zimmer

5. Einheit 2.OG: 41,27 m² – 2 Zimmer
6. Einheit 2.OG: 40,48 m² – 2 Zimmer

7. Einheit: DG: 42,34 m² – 2 Zimmer
Wohnfläche gesamt: 300,22 m²

+
4 Garagen

Mieteinnahmen der Wohnungen im Monat: 2.166,00 €
Mieteinnahmen im Jahr: 25.992 €

Mieteinnahmen der 3 normalen Garagen im Monat: 150,00 €
Mieteinnahmen im Jahr: 1.800 €

Mieteinnahmen der 1 großen Garage im Monat: 178,00 €
Mieteinnahmen im Jahr: 2.136 €

Gesamt-Mieteinahmen: 29.928 €

Bautechnische Angaben zum Haus Garnstr. 26 :
– Heizung: Gaszentralheizung
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Fassade: Putzfassade an der Rückseite und Anbau Wärmedämmverbundsystem
– Fenster: Kunststoff Isolierverglast 2-fach – mittlerem Alter

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Garnstr. 28 – 2.OBJEKT
1. Einheit EG: 32,97 m² – 1 Zimmer
2. Einheit EG: 42,08 m² – 2 Zimmer

3. Einheit 1.OG: 41,56 m² – 2 Zimmer
4. Einheit 1.OG: 40,58 m² – 2 Zimmer

5. Einheit 2.OG: 41,27 m² – 2 Zimmer
6. Einheit 2.OG: 40,57 m² – 2 Zimmer

7. Einheit: DG: 42,32 m² – 2 Zimmer
Wohnfläche gesamt: 281,37 m²

Mieteinnahmen im Monat: 2.013 €
Mieteinnahmen im Jahr: 24.156 €

Bautechnische Angaben zum Garnstr. 28:
– Heizung: gemeinsame Gaszentralheizung für Objekt 1 und 2
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Fenster: Kunststoff Isolierverglast 2-fach – mittlerem Alter

Das Potential des Objektes könnte mit einer Fassaden -und Treppenhaussanierung erhöht werden.

Öffentliche Förderung der Fassadensanierung:
Der Zuschuss für die Fassaden- und Hofgestaltung kann bis zu 30 Euro/m2 umgestalteter Fläche betragen.

Bei Interesse stellen wir Ihnen die Informationen zur Verfügung.

Lage
Die Immobilien finden Sie in lebendiger Gegend in Krefeld Stadtmitte.

Das beliebte Samtweberviertel mit seinen vielen Gründerzeitbauten, Galerien, Lokalen und Geschäften zeichnet sich vor allem durch seine zentrale Lage aus.

Das Straßenbild ist geprägt von zahlreichen Wohnhäusern mit schönen Stilfassaden aus dem letzten Jahrhundert.

Größere urbane Projekte wie z.B. die „Samtweberei“ wurden vor Kurzem abgeschlossen und bezogen. Ein weiteres Projekt in der unmittelbaren Nähe wird demnächst fertiggestellt. Diese Projekte werten das Umfeld zusätzlich auf.

Schnell erreichen Sie von hier den Hauptbahnhof, die Hochschule Niederrhein oder die Innenstadt. Das Viertel ist sehr lebendig und hat seinen eigenen Flair. Es ist vor allem besonders bei Kreativen und Student*innen beliebt.

Provisionshinweis
Die Käuferprovision ist fällig nach Kaufvertragsabschluss.
Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt. 19% = 3,57% des Kaufpreises

Sonstiges
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.