Mehrfamilienhaus in Toplage von Krefeld

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus lädt dazu ein, eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage in einer der gefragten Lagen Krefelds zu erwerben. Auf einem 384 m² großen Grundstück vereint die Immobilie drei gut geschnittene Wohneinheiten und vier Garagen, die gemeinsam eine attraktive und stabile Mietrendite bieten.

Mit seinem Baujahr 1925 und den kontinuierlichen Modernisierungen – darunter erneuerte Gasetagenheizungen (2012, 2014, 2016) und doppelt verglaste Fenster – verbindet das Haus traditionellen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Die gepflegte Substanz, die komfortable Wohnaufteilung und die ruhige, sehr beliebte Lage machen dieses Objekt zu einer Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Ausstattung
Drei gut geschnittene Wohneinheiten

Gasetagenheizungen (erneuert in 2012, 2014, 2016)

Doppelt verglaste Kunststofffenster

Rollläden im Erdgeschoss

Vier separat vermietete Garagen

Attraktives Entwicklungspotenzial
Das Grundstück bietet über die bestehende Nutzung hinaus ein interessantes zusätzliches Entwicklungspotenzial. Der Bereich der derzeitigen Garagen eröffnet nach erster Einschätzung die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, beispielsweise mit einem Einfamilienhaus.

Eine solche Perspektive kann die Attraktivität und den langfristigen Wert der Liegenschaft deutlich steigern und bietet insbesondere für Investoren oder Eigennutzer zusätzliche Gestaltungsspielräume.

Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer möglichen Nutzung sind im Einzelfall mit dem Bauamt Krefeld abzustimmen.

Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr guter top Wohnlage von Krefeld, in einer ruhigen und zugleich zentral angebundenen Wohnstraße. Die Buschstraße gehört zu den beliebten Lagen, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

– Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

– Busverbindungen in direkter Nähe

– Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung

– Schnelle Anbindung an die A57

Diese Kombination macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

Sonstiges
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provision6shinweis
Die Käuferprovision ist fällig nach Kaufvertragsabschluss.

Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt. 19% = 3,57% des Kaufpreises