Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Krefeld

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927 befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage von Krefeld. Auf einem 426 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von 196,59 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind.

Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen, soliden Zustand mit stabiler Mieterstruktur. Die doppelt verglasten Fenster sowie die Gas-Etagenheizungen (2024/2009/2010) sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard, während die klassische Altbaucharakteristik erhalten blieb.

Monatliche Gesamt-Kaltmiete: 1.590 €
Jahreskaltmiete: 19.080 €

Ausstattung
– Grundstück: 426 m²
– Gesamtwohnfläche: 196,59 m²

– Erdgeschoss: 74,79 m² – vermietet
– 1. Obergeschoss: 71,86 m² – vermietet
– Dachgeschoss: 49,94 m²- vermietet
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Gas-Etagenheizungen
– Gasetagenheizung im Erdgeschoss: 2024 vollständig erneuert
– Gasetagenheizungen im 1. OG und DG: Baujahre 2009–2010

Doppelt verglaste Kunststofffenster

Altbautypische Merkmale wie hohe Decken & massive Bauweise

Keller vorhanden

Innenhof / Freifläche

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und innenstadtnahen Lage von Krefeld. Der Frankenring bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus- und Straßenbahnlinien gelangt man schnell in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der optimalen Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Duisburg und das gesamte Ruhrgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten und modernen Wohnhäusern, wodurch ein angenehmes und nachgefragtes Wohnumfeld entsteht, das besonders bei Singles, Paaren und kleinen Familien beliebt ist.

Zusätzlich befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Niederrhein, was die Lage insbesondere für Studierende, Hochschulmitarbeiter und Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Provisionshinweis
Die Käuferprovision ist fällig nach Kaufvertragsabschluss.

Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3%
zzgl. MwSt. 19% = 3,57% des Kaufpreises

Sonstiges
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.